כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

כאן מדברים על הכל

המנהלים: Holiday_Armadillo, rc4991, jol9

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי jol9 » 19 פברואר 2017, 00:05

שועל כתב:
jol9 כתב:
שועל כתב:
jol9 כתב:האמת שמזמן רציתי לפתוח אחד כזה, גם כדי לשתף אחד את השני, וגם בשביל לשאול שאלות רלוונטיות,
וללמוד מנסיון.

למשל בנושא ה-50 ש"ח לכל ילד.
הוספנו כמובן גם 50 משלנו, ומפקידים נדמה לי לאלטשולר שחם.

בנושא קצת אחר, התחלתי להסתובב ברחבי העיר בסוכנויות למכירת דירות. אנחנו בודקים אפשרויות
לשדרג ל-5 חדרים.
הדירות החדשות מתחלקות לשני סוגים - הסוג המפואר, דירות גדולות ומרווחות, בבניינים עם הרבה קומות,
שהעלות שלהן נושקת ל-3 מליון.
הסוג המעצבן - דירות רגילות, שדחסו אותן עוד ועוד, על מנת שתצא מהן דירת 5 חדרים, שאני לא הייתי חושב אפילו לעבור לאחת כזאת, והן מסתובבות סביב ה2.3 צפונה.

מחירים מפחידים קצת.

חשבתי שכתבת שאין לך אינטרס שהמחירים ירדו

אני אישית נגד להשקיע בדיור על חשבון הצרכים או ההנאות היום יומיות (אם זה ביגוד, חופש שמצפים לו כל השנה, מסעדות וכל דבר אחר), במיוחד כל זמן שמדובר במשפחה קטנה והדירה הנוכחית מספקת.

אני מבין שיש טרנד לעבור מאשדוד לאשקלון, מדובר ב15 דקות נסיעה כמדומני, אז למה אתה לא שוקל את זה?


זה 15 דקות, רק אם אין פקקים.
בשעות השיא זה יכול גם להגיע ל-40 דקות, כולל הנסיעות בתוך הערים.
חוץ מזה, זה לא רלוונטי כי אשתי עובדת באשדוד, ואין שום דרך לעשות את זה בצורה נוחה.

ודבר אחרון - היא לא סובלת את אשקלון...

בגדול אין לי באמת אינטרס שהמחירים ירדו.
תחשוב על זה ככה. קניתי את הדירה ב1.2. היום הדירה שווה 1.7.
ההפרש הזה הוא כסף נקי שכביכול יכול ללכת לכיס שלנו. ברור שכשמדובר בדירת מגורים, כל החישובים האלה
פחות רלוונטיים.

וכשאתה רוצה להשתדרג, זה הופך מלא רלוונטי לבעייתי.


נכון מאוד.
סמל אישי של המשתמש
jol9
חבר צוות
 
הודעות: 36541
הצטרף: 05 אפריל 2011, 06:42



Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי jol9 » 19 פברואר 2017, 00:07

roy1000 כתב:
jol9 כתב:
roy1000 כתב:
jol9 כתב:אני לא מאבד את המשכנתא... אני פשוט מעביר אותה לדירה החדשה... לא?


לא תמיד אפשר. זה תלוי בבנק שלך וברצונו הטוב ולבנק אין ממש אינטרס לאפשר לך להעביר את המשכנתא מכיוון שהריביות עלו.


טוב נחכה ונראה. בכל מקרה הפריסה תלויה מאוד בכמות השנים.

אנחנו לקחנו במקסימום בזמנו. בגלל זה ההחזר הוא סביר.


אתה לקחת משכנתא עם ריבית של בערך 2.5%. היום קשה למצוא בפחות מ6%.
מכיוון שאת הריבית צריך לשלם בלי קשר לפריסה, התשלום המינימלי יהיה משהו כמו 6,000 שקל לכל מליון.


מה?? 6%?

אפילו משכנתא בריבית קבועה לא צמודה תהיה לכל היותר 4%...
יש לי חברים בנקאים. אני יכול לבדוק איתם.
סמל אישי של המשתמש
jol9
חבר צוות
 
הודעות: 36541
הצטרף: 05 אפריל 2011, 06:42

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי shayD » 19 פברואר 2017, 02:13

jol9 כתב:
roy1000 כתב:
jol9 כתב:
roy1000 כתב:
jol9 כתב:אני לא מאבד את המשכנתא... אני פשוט מעביר אותה לדירה החדשה... לא?


לא תמיד אפשר. זה תלוי בבנק שלך וברצונו הטוב ולבנק אין ממש אינטרס לאפשר לך להעביר את המשכנתא מכיוון שהריביות עלו.


טוב נחכה ונראה. בכל מקרה הפריסה תלויה מאוד בכמות השנים.

אנחנו לקחנו במקסימום בזמנו. בגלל זה ההחזר הוא סביר.


אתה לקחת משכנתא עם ריבית של בערך 2.5%. היום קשה למצוא בפחות מ6%.
מכיוון שאת הריבית צריך לשלם בלי קשר לפריסה, התשלום המינימלי יהיה משהו כמו 6,000 שקל לכל מליון.


מה?? 6%?

אפילו משכנתא בריבית קבועה לא צמודה תהיה לכל היותר 4%...
יש לי חברים בנקאים. אני יכול לבדוק איתם.

אני אחרי מבחו בכלכלה הנדסית, תן נתונים ואני דופק לך טבלת סילוקין של החיים ..( סתם, שכחתי הכל אחרי שהגשתי את המחברת בחינה).
למות או לכבוש את ההר.
סמל אישי של המשתמש
shayD
 
הודעות: 1085
הצטרף: 05 אפריל 2011, 09:41

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי roy1000 » 19 פברואר 2017, 06:15

jol9 כתב:מה?? 6%?

אפילו משכנתא בריבית קבועה לא צמודה תהיה לכל היותר 4%...
יש לי חברים בנקאים. אני יכול לבדוק איתם.


אתה לא קורא עיתונים? המשכנתאות היום הן סביב ה6%.

4% היה לפני שנה. 3% לפני שנתיים.
roy1000
 
הודעות: 19902
הצטרף: 19 אוקטובר 2011, 23:36

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי jol9 » 19 פברואר 2017, 09:45

roy1000 כתב:
jol9 כתב:מה?? 6%?

אפילו משכנתא בריבית קבועה לא צמודה תהיה לכל היותר 4%...
יש לי חברים בנקאים. אני יכול לבדוק איתם.


אתה לא קורא עיתונים? המשכנתאות היום הן סביב ה6%.

4% היה לפני שנה. 3% לפני שנתיים.


יש לי חבר שלקח משכנתא לפני כמה חודשים. זה בכלל לא באיזור הזה.
אל תאמין לעיתונים.
סמל אישי של המשתמש
jol9
חבר צוות
 
הודעות: 36541
הצטרף: 05 אפריל 2011, 06:42

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי roy1000 » 19 פברואר 2017, 09:46

jol9 כתב:יש לי חבר שלקח משכנתא לפני כמה חודשים. זה בכלל לא באיזור הזה.
אל תאמין לעיתונים.


אתה יודע גודל משכנתא, הרכב ובאיזה בנק? אני בררתי לפני חודשיים בערך וכבר אז היה מעל ל- 5%.
roy1000
 
הודעות: 19902
הצטרף: 19 אוקטובר 2011, 23:36

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי roy1000 » 19 פברואר 2017, 09:47

shayD כתב:אני אחרי מבחו בכלכלה הנדסית, תן נתונים ואני דופק לך טבלת סילוקין של החיים ..( סתם, שכחתי הכל אחרי שהגשתי את המחברת בחינה).


מה זה הקשקוש הזה כלכלה הנדסית? לפתור טורים גיאומטריים?
roy1000
 
הודעות: 19902
הצטרף: 19 אוקטובר 2011, 23:36

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי jol9 » 19 פברואר 2017, 09:49

roy1000 כתב:
jol9 כתב:יש לי חבר שלקח משכנתא לפני כמה חודשים. זה בכלל לא באיזור הזה.
אל תאמין לעיתונים.


אתה יודע גודל משכנתא, הרכב ובאיזה בנק? אני בררתי לפני חודשיים בערך וכבר אז היה מעל ל- 5%.


מה זה מעל 5? יש לך מסלולים, גודל משכנתא, טווח זמן, צמוד או לא צמוד...
כל הדברים האלה משפיעים מאוד.
סמל אישי של המשתמש
jol9
חבר צוות
 
הודעות: 36541
הצטרף: 05 אפריל 2011, 06:42

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי roy1000 » 19 פברואר 2017, 10:12

jol9 כתב:
roy1000 כתב:
jol9 כתב:יש לי חבר שלקח משכנתא לפני כמה חודשים. זה בכלל לא באיזור הזה.
אל תאמין לעיתונים.


אתה יודע גודל משכנתא, הרכב ובאיזה בנק? אני בררתי לפני חודשיים בערך וכבר אז היה מעל ל- 5%.


מה זה מעל 5? יש לך מסלולים, גודל משכנתא, טווח זמן, צמוד או לא צמוד...
כל הדברים האלה משפיעים מאוד.


אני אגיד לך בדיוק -
שליש פריים בפריים מינוס 0.9% (30 שנה)
שליש ריבית משתנה כל 5 שנים (לא צמוד) - 5.01% ל- 30 שנה
שליש ריבית קבועה (5 שנים) - 5.1%

היום הבנתי שזה כבר עלה עוד.

http://www.boi.org.il/he/BankingSupervi ... eRate.aspx
http://www.boi.org.il/he/BankingSupervi ... gagee.aspx
roy1000
 
הודעות: 19902
הצטרף: 19 אוקטובר 2011, 23:36

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי shayD » 19 פברואר 2017, 10:51

roy1000 כתב:
shayD כתב:אני אחרי מבחו בכלכלה הנדסית, תן נתונים ואני דופק לך טבלת סילוקין של החיים ..( סתם, שכחתי הכל אחרי שהגשתי את המחברת בחינה).


מה זה הקשקוש הזה כלכלה הנדסית? לפתור טורים גיאומטריים?

הערכות פרויקטים בשווי נוכחי, שווי עתידי.
להעריך תשואה בין פרוקטים עם תנאי הלוואה וכו.

בעיקר השוואת חלופות, האם עדיף לקנות מחפר מהון עצמי או לקנות אותו בהלוואת גישור/הלוואה רגילה. לוקחים בחשבון את מרכיב המס והזיכוי של המדינה על פחת ברכוש והחזרים על מרכיב הריבית בהלוואות.

האמת, קורס חשוב לכל אחד. רוב האנשים מאוד בורים בכל מה שנוגע למשכנתאות וריביות וזה חבל.
למות או לכבוש את ההר.
סמל אישי של המשתמש
shayD
 
הודעות: 1085
הצטרף: 05 אפריל 2011, 09:41

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי roy1000 » 19 פברואר 2017, 11:08

shayD כתב:הערכות פרויקטים בשווי נוכחי, שווי עתידי.
להעריך תשואה בין פרוקטים עם תנאי הלוואה וכו.

בעיקר השוואת חלופות, האם עדיף לקנות מחפר מהון עצמי או לקנות אותו בהלוואת גישור/הלוואה רגילה. לוקחים בחשבון את מרכיב המס והזיכוי של המדינה על פחת ברכוש והחזרים על מרכיב הריבית בהלוואות.

האמת, קורס חשוב לכל אחד. רוב האנשים מאוד בורים בכל מה שנוגע למשכנתאות וריביות וזה חבל.


בעולם המציאות קוראים לקורס הזה יסודות המימון. היוון וערך הזמן של כסף אלו מושגים ששייכים לתחום המימון ואין להם שום קשר להנדסה. אלק "כלכלה הנדסית".
roy1000
 
הודעות: 19902
הצטרף: 19 אוקטובר 2011, 23:36

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי shayD » 19 פברואר 2017, 11:54

roy1000 כתב:
shayD כתב:הערכות פרויקטים בשווי נוכחי, שווי עתידי.
להעריך תשואה בין פרוקטים עם תנאי הלוואה וכו.

בעיקר השוואת חלופות, האם עדיף לקנות מחפר מהון עצמי או לקנות אותו בהלוואת גישור/הלוואה רגילה. לוקחים בחשבון את מרכיב המס והזיכוי של המדינה על פחת ברכוש והחזרים על מרכיב הריבית בהלוואות.

האמת, קורס חשוב לכל אחד. רוב האנשים מאוד בורים בכל מה שנוגע למשכנתאות וריביות וזה חבל.


בעולם המציאות קוראים לקורס הזה יסודות המימון. היוון וערך הזמן של כסף אלו מושגים ששייכים לתחום המימון ואין להם שום קשר להנדסה. אלק "כלכלה הנדסית".


השם של הקורס מפריע לך?.. :alan:
אני דווקא חושב שבתור מהנדס בתחום הבניין כן צריך לדעת את הדברים האלו בשביל שתהיה לך שפה משותפת עם הסביבה שלך.
למות או לכבוש את ההר.
סמל אישי של המשתמש
shayD
 
הודעות: 1085
הצטרף: 05 אפריל 2011, 09:41

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי roy1000 » 19 פברואר 2017, 12:39

shayD כתב:השם של הקורס מפריע לך?.. :alan:
אני דווקא חושב שבתור מהנדס בתחום הבניין כן צריך לדעת את הדברים האלו בשביל שתהיה לך שפה משותפת עם הסביבה שלך.


כן. השם של הקורס מפריע לי כי זה אומר שהכל חלטורה.
מי מלמד? מורה מהחוץ?
roy1000
 
הודעות: 19902
הצטרף: 19 אוקטובר 2011, 23:36

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי jol9 » 19 פברואר 2017, 21:02

roy1000 כתב:
jol9 כתב:
roy1000 כתב:
jol9 כתב:יש לי חבר שלקח משכנתא לפני כמה חודשים. זה בכלל לא באיזור הזה.
אל תאמין לעיתונים.


אתה יודע גודל משכנתא, הרכב ובאיזה בנק? אני בררתי לפני חודשיים בערך וכבר אז היה מעל ל- 5%.


מה זה מעל 5? יש לך מסלולים, גודל משכנתא, טווח זמן, צמוד או לא צמוד...
כל הדברים האלה משפיעים מאוד.


אני אגיד לך בדיוק -
שליש פריים בפריים מינוס 0.9% (30 שנה)
שליש ריבית משתנה כל 5 שנים (לא צמוד) - 5.01% ל- 30 שנה
שליש ריבית קבועה (5 שנים) - 5.1%

היום הבנתי שזה כבר עלה עוד.

http://www.boi.org.il/he/BankingSupervi ... eRate.aspx
http://www.boi.org.il/he/BankingSupervi ... gagee.aspx


וואו...
עצוב
סמל אישי של המשתמש
jol9
חבר צוות
 
הודעות: 36541
הצטרף: 05 אפריל 2011, 06:42

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי jol9 » 19 פברואר 2017, 21:03

roy1000 כתב:
shayD כתב:השם של הקורס מפריע לך?.. :alan:
אני דווקא חושב שבתור מהנדס בתחום הבניין כן צריך לדעת את הדברים האלו בשביל שתהיה לך שפה משותפת עם הסביבה שלך.


כן. השם של הקורס מפריע לי כי זה אומר שהכל חלטורה.
מי מלמד? מורה מהחוץ?


ומה השם של הקורס שאתה מלמד?

#מתעניין_תמים
סמל אישי של המשתמש
jol9
חבר צוות
 
הודעות: 36541
הצטרף: 05 אפריל 2011, 06:42

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי shayD » 19 פברואר 2017, 21:35

jol9 כתב:
roy1000 כתב:
shayD כתב:השם של הקורס מפריע לך?.. :alan:
אני דווקא חושב שבתור מהנדס בתחום הבניין כן צריך לדעת את הדברים האלו בשביל שתהיה לך שפה משותפת עם הסביבה שלך.


כן. השם של הקורס מפריע לי כי זה אומר שהכל חלטורה.
מי מלמד? מורה מהחוץ?


ומה השם של הקורס שאתה מלמד?

#מתעניין_תמים

תמורות באונס האקדמיה על ידי החונטה הלבנה במאה ה21.
למות או לכבוש את ההר.
סמל אישי של המשתמש
shayD
 
הודעות: 1085
הצטרף: 05 אפריל 2011, 09:41

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי roy1000 » 19 פברואר 2017, 22:48

shayD כתב: תמורות באונס האקדמיה על ידי החונטה הלבנה במאה ה21.


אז מה נעשה עם הכעס הזה?
roy1000
 
הודעות: 19902
הצטרף: 19 אוקטובר 2011, 23:36

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי shayD » 19 פברואר 2017, 22:59

roy1000 כתב:
shayD כתב: תמורות באונס האקדמיה על ידי החונטה הלבנה במאה ה21.


אז מה נעשה עם הכעס הזה?

אני סהכ סטודנט נחות ובכיין בעינייך, ולא משנה מה אגיד או אחשוב.

זו בדיוק הבעיה שלך, לא בתוך עמך אתה יושב אלא בחלונות הגבוהים שמה שרואים משם תחת משקפי הפרפסורה לא רואים מפה האנשים הרגילים.

יש לי המון מה להגיד, הרבה על מה להתלונן (חלקם בצדק רב) אבל אתה לא תסכים עם שום דבר שאגיד כי מבחינתך אלו פרות קדושות ברחוב ראשי בהודו. או לחילופין תקל בדעתי כי אני לא חבר במשמר הפרוות שלך.
למות או לכבוש את ההר.
סמל אישי של המשתמש
shayD
 
הודעות: 1085
הצטרף: 05 אפריל 2011, 09:41

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי roy1000 » 19 פברואר 2017, 23:08

shayD כתב:אני סהכ סטודנט נחות ובכיין בעינייך, ולא משנה מה אגיד או אחשוב.

זו בדיוק הבעיה שלך, לא בתוך עמך אתה יושב אלא בחלונות הגבוהים שמה שרואים משם תחת משקפי הפרפסורה לא רואים מפה האנשים הרגילים.

יש לי המון מה להגיד, הרבה על מה להתלונן (חלקם בצדק רב) אבל אתה לא תסכים עם שום דבר שאגיד כי מבחינתך אלו פרות קדושות ברחוב ראשי בהודו. או לחילופין תקל בדעתי כי אני לא חבר במשמר הפרוות שלך.


האמת שאני דווקא סקרן לדעת על מה אתה כועס? אתה זורק רמזים, אבל אף פעם לא אומר את הדברים. אז תוכל לתת ראשי פרקים (ולא בססמאות)?
roy1000
 
הודעות: 19902
הצטרף: 19 אוקטובר 2011, 23:36

Re: כלכלת בית וכל מה שקשור בכסף שלנו

הודעהעל ידי jol9 » 19 פברואר 2017, 23:11

דבר פתוח שי
סמל אישי של המשתמש
jol9
חבר צוות
 
הודעות: 36541
הצטרף: 05 אפריל 2011, 06:42

הקודםהבא

חזור אל פורום שכונה

מי מחובר

משתמשים הגולשים בפורום זה: Google Adsense [Bot] ו־5 אורחים